» » Изменения в законодательстве о кредитах на начало 2018 и другие новости

Изменения в законодательстве о кредитах на начало 2018 и другие новости

 

Электронные закладные

Принят закон (N 328), который вносит изменения в ФЗ об ипотеке и другие акты, регулирующие залог недвижимости. Основное изменение — введение электронной закладной и регламента операций с ней.

Электронная закладная представляет собой бездокументарную ценную бумагу, аналог «обычной» закладной. Это нововведение призвано устранить неудобства и снизить издержки, связанные с обращением бумажных документов.

Форма закладной будет определятся при составлении кредитного договора, у заемщика теперь появится выбор между бумажным и электронным вариантом. Важно учесть, что электронная закладная должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью заёмщика и залогодержателя. Следовательно, процедура доступна только для обладателей электронной подписи.

Для создания электронной закладной потребуется заполнить форму на сайте Росеестра либо на портале госуслуг. После проверки и подписания электронной подписью Росреестра закладная отправится в указанный договором депозитарий. При заполнении вводятся те же данные, что и в бумажную закладную, и дополнительно данные депозитария (наименования, номер счета, адрес электронной почты и прочие данные).

Ключевая ставка снижена до 7,75% годовых

Основываясь на текущем уровне инфляции и прогнозах рисков, ЦБ продолжает понижать уровень ключевой ставки. Уровень годовой инфляция за 2017 не превысил 3%, по прогнозам к концу 2018 года он составит не более 4%. Предполагая достаточно стабильную экономическую ситуацию ЦБ продолжает переходить от умеренно жесткой к нейтральной кредитно-денежной политике. Как следствие, кредиты для населения станут более доступными.

Извещение об исполнительном производстве теперь могут отправлять в электронном виде

Речь идет о заказном почтовом отправлении, которое пересылается в форме электронного документа, который имеет ту же юридическую силу и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью судебного пристава-исполнителя. Для получения извещения лицо должно быть зарегистрировано в информационной системе федеральной почтовой связи. Система автоматически уведомит о вручении заказного почтового отправления, когда адресат откроет письмо, и с того момента лицо будет считаться извещенным.

Внесены изменения в закон о потребительском кредите и закон об ипотеке

Федеральным законом от 5 декабря 2017 г. N 378-ФЗ вносятся следующие поправки (вступят в силу 24.06.2018.):

  1. Условия обеспеченного ипотекой кредитного договора для целей, не связанных с бизнесом, которые ранее перечислялись в законе об ипотеке, теперь перечисляются в законе о потребительском кредите (займе). До изменений этот закон не применялся к ипотеке.

  2. Полная стоимость кредита должна указываться на титульной странице договора цифрами и в прописном виде, как в процентах годовых,так и в денежном выражении.

  3. В расчет полной стоимости ипотечного кредита теперь включена страховая премия, которая выплачивается по договору страхования предмета залога.

  4. Помимо полной стоимости в договоре теперь нужно указывать рядом с ней примерную сумму месячного платежа.

  5. Кредиторы обязуются размещать более широкий перечень информации в тексте договора и в местах оказания услуг (в том числе на сайтах): дату начала начисления процентов или порядок её расчета, информацию о повышенных рисках для заёмщиков, которые получают доход не в валюте отличной от валюты займа.

  6. Категории потребительских кредитов определяются теперь также в зависимости от получения заёмщиком на счет в банке-кредиторе зарплаты, пенсии, пособий или иных выплат.

Объявлена налоговая амнистия

Долги граждан по имущественным налогам (транспортный, земельный, налог на имущество), начисленным пеням и штрафам по состоянию на 1.01.2015 будут списаны. Амнистия по имущественным налогам полагается всем физическим лицам независимо от суммы долга и материального положения. При этом задолженности по выплате госпошлины, алиментов, НДФЛ от продажи имущества списанию не подлежат.

Списание будет произведено налоговой инспекцией по месту учета в автоматическом одностороннем порядке без необходимости предоставления каких либо документов. Точные сроки проведения списания и обязанность уведомления граждан об освобождении от долгов не предусмотрена. Для выяснения факта списания задолженности физическому лицу необходимо самостоятельно обратиться в инспекцию.